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貸款額度怎么算?能貸多少錢?

  
貸款的用途直接關系到貸款風險的大小,比如買房、買車貸款就要比做生意貸款發生違約的風險小太多。借款人的資信情況也是衡量貸款風險的主要標準,比如相比征信良好的人,征信記錄差的人不還款的可能性更大;可以提供抵押擔保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機構一般會根據貸款項目的風險大小來計算可貸額度,所以,能貸多少錢其實最終是由借款人的綜合資質來決定的。  
目前,針對個人的主流貸款是買房貸款、信用貸款(車貸可歸入此類)、抵押貸款。不同的貸款類型,由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風險性方面都存在差異,因此,接下來我們將著重介紹這三類常見貸款的額度計算方式。  
三類常見貸款的額度計算方式:  
1、買房貸款額度  
一般有商業按揭、公積金貸款兩種(也可以組合貸款)。辦理商業銀行貸款買房額度很簡單了,支持最多可貸購買房子總價的8成(部分地區是7成)。當然,最終審判通過與否還得看借款人的收支平衡能力。比如,您月收入才5000,但您所購買的房子需要月供5000多,顯然這樣的貸款額度是不會批給您的。因此,一般要求收入必須是月供的2倍才行。  
由于受到各地公積金管理中心的政策影響,公積金貸款額度并沒有一個統一的計算方式。一般地,公積金貸款額度有一個上限(最高可貸金額),而且必須要先滿足首付至少30%的要求(二手房比例更高)。  
貸款額度素材圖  
2、信用貸款額度  
信用貸款是基于個人的信用、資產等資質而發放的貸款,其可貸額度主要受征信報告、工作收入、名下財產等因素的影響。那么,信用貸款一般可以貸多少錢呢?  
(1)用收入來衡量:對于工作和收入都很穩定的工薪族來說,只要有收入(提供銀行流水、工資證明等材料),就可以貸款大約為月收入的10倍左右的額度,如果其他條件比較優質的話,貸款額度會更高。  
(2)用月供來衡量:對于按揭購買了房屋、汽車的人群來說,可以通過按揭放大貸款來申請信用貸款,一般貸款額度可以按月供的金額放大100倍以上。當然,放大的倍數是跟月供繳納的期數成正比的,您按揭繳納的次數越多,給您放款的額度就更高。  
(3)用資產來衡量:對應已經擁有了房產、汽車或商業壽險的人來說,可以憑借這些資產來辦理無抵押的信用貸款。在不超過資產自身評估價值7成的情況下,一般可以申請到1-50萬的信用貸款額度。  
3、抵押貸款額度  
抵押貸款主要是指房產抵押與汽車抵押貸款。汽車抵押不管是押車還是不押車,最高可以貸款評估價值的7成。房產抵押貸款跟房子所處的地理位置有一定關系,不過一般都能貸款房產估值的7成,少的也有5成,多的話可以達到8成。這里還得談談房產二次抵押貸款(也叫順位貸款,是指利用已經辦理過抵押的房產再貸款),其貸款額度是:【房屋的評估價值*抵押率–原貸款金額】*二次抵押率。
作者: 來源: 發布時間:2019-10-09 關注:
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